近日,中冶建筑研究总院(上海)有限公司承接了上海某招待所房屋质量综合检测,根据业主要求要求和实际检测经验总结,本次房屋检测鉴定重点检查内容是:局部容易掉落伤人的构件及部位,墙梁节点的连接形式以及不同结构体系之间的连接构造;墙体的砂浆强度等级和砌筑质量、墙体交接处的连接以及女儿墙、雨篷、挑檐等容易引起倒塌伤人的部位;对房屋外观和内在质量进行检查,判断是否满足规范要求。
现场完损状况检测
现场发现,房屋的损伤及缺陷主要有:
房屋防水层老化,部分屋面构件开裂破损
房屋各单位屋面均采用卷材防水,排水方式为双坡有组织排水,多数屋面防水层出现空鼓、开裂破损等现象,失去防水效果,其中客房副楼层面隔热盖板多数破顺、断裂,综合楼及锅炉房屋面堆放垃圾,杂草丛生,造成屋面排水不畅,雨季易形成屋面积水。客房楼层面天沟及综合楼雨篷板排水坡度小,加之杂物堵塞排水孔,引起排水不畅
部分墙体出现开裂、破损现象
受温度应力的影响,屋盖产生温度变形,使女儿墙根部收到向外的水平推力或向内的水平拉力,致使女儿墙根部、端部、综合交接处开裂,裂缝宽度均大于0.3mm。原有外墙装饰马赛克出现空鼓、脱落等现场,受温度应力影响加之外墙防水做法失效,部分墙体小狐仙开裂,渗水现象,该现象在房屋三、四层表现较为明显。
部分楼(屋面)板出现开裂、破损及渗水现象
受温度应力影响,客房富楼顶层楼板出现45°开裂,裂缝宽度为0.1mm,房屋部分部分屋面开裂加之屋面放水失效,出现渗水现象。综合楼个别楼由于板上开洞后缺乏必要的放水措施或施工不当,造成楼板渗漏水,客房楼阳台板及雨篷板由于无滴水线等防倒流措施,导致悬挑板板底渗水,
部分混净土梁破损
部分梁由于长期暴露于室外,例如客房楼阳台边梁、辅助用房平台梁等,使用环境较差,原有混净土保护层较小,造成梁内钢筋绣胀,混净土剥落现象。
中冶建筑研究总院(上海)有限公司作为上海最优秀的房屋检测单位,此次项目的顺利完成,不仅有房屋检检测业绩作为基础,更是基于公司房屋检测近年来在“保民居安”民生工程中累积的良好会形象,同时也标志着中冶建筑研究总院(上海)有限公司房屋检测稳固迈出更大的一步。
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