关于中冶建筑研究总院（上海）有限公司承接的上海宝山某小区的房屋检测，近期已经完工，中冶建研院根据委托方提供的资料以及现场检测结果，和实际数据计算得出以下结论。
1、 房屋屋面防水老化，龟裂，部分区域存在渗水现象。
2、 房屋五六层普遍存在个居民阳台渗水、外墙墙体裂缝、楼梯间裂缝，以及裂缝引起渗水导致居民家中墙体粉刷脱落现象，尤其是501、502较严重。
3、 房屋五层、六层部分居民家中墙体存在圈梁和砖墙间水平裂缝及阳台角存在竖向裂缝。
4、 房屋部分构造柱、一层框架柱及圈梁混凝土保护层过薄，导致钢筋锈蚀、混净土胀裂。
5、 房屋老化、砂浆粉化严重。
中冶建研院提出的建议如下：
1、 该房屋完损等级可评定为一般损坏房，存在墙体开裂引起渗水导致的居民使用不便。
2、 该房屋整体倾斜存在《地基基础设计规范》规定的4‰及《危险房屋鉴定标准》规定的10‰的要求以内，房屋不均匀沉降不是引起房屋五层、流程墙体裂缝的主要原因。
3、 该房屋五层、六层墙体裂缝是由于该房屋五层、流程墙体砂浆强度过低引起的。
对该房屋建筑采取的措施如下。
1、 对房屋屋面防水、隔热进行修复。
2、 对房屋五层、六层全数承重墙粉刷凿除，并将粉化砂浆扣除，由专业单位进行补强，然后将房屋一层-六层外墙粉刷全数凿除，并采取单面钢筋网水泥砂浆面层进行处理。
3、 对房屋存在钢筋绣胀引起的混凝土开裂的构造柱、一层框架柱及圈梁开裂部分敲除，对钢筋除锈，然后采用修补砂浆防护保护。
4、 处理完成后，对该房屋进行定期检查、沉降观测。
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