近日,我院成功承接位于上海市静安区胶州路某单位的优秀历史建筑综合检测鉴定项目,我院专家随即就去查看了现场,根据现场勘查、调查了解到,该房屋作为老干部活动中心使用,房屋在1996年进行过大修,此后未进行过重新装修,内部原有固定设施已经大多过期或损坏,尤其是电线老化问题比较突出,恐有火灾隐患。为此决定对房屋进行一次较大的维修改造,在改造之前对房屋进行质量综合检测鉴定,检测主要依照‘上海市优秀近代建筑保护管理办法’等文件和相关规定进行。以便为日后结构加固设计、修缮保护及装修设计提供技术依据。
根据上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DGJ08-79-2008),上海市工程建设规范《既有建筑物结构鉴定与评定标准》(DG/TJ08-804-2005,J10616-2005),上海市工程建设规范《优秀历史建筑修缮技术规程》(DGJ08-108-2004,J10319-2004)等技术,对委托方的房屋进行质量综合检测鉴定,此次鉴定的主要内容有:
1.房屋历史沿革与建筑风格调查考证:通过查阅委托方提供资料,城建档案提供资料集建筑史料,调查房屋建造、使用、改扩建、修缮等历史沿革,考证房屋的建筑风格。查明现有建筑和原有建筑的差别。
2.建筑结构图纸测绘:包括建筑平面、立面、剖面、结构平面、基础平面、典型结构构造等。
3.房屋建筑结构体系复核检测:包括房屋构件材料、楼地面做法、承重结构布置、节点形式、填充墙类型等,准确判断房屋结构体系,调查房屋使用荷载。
4.房屋完损状况调查,采用文字、图纸、照片等方法,记录房屋建筑结构构件、装修的损伤部位,范围和程度。尤其是重点保护部位的完损状况应特别提出说明。
5.结构材料性能抽样检测;对砖、混凝土、砂浆等的力学性能进行测试。
6.房屋沉降变形监测;测量房屋个角点竖向棱线的相对倾斜率,测量楼层地坪、窗台、勒脚线等部位的相对高差。
7.混凝土中离子含量检测;现场对混凝土构件部位进行取芯,试验得到不同深度的混凝土离子数据,从而判断混凝土原料或者环境中是否腐蚀情况。
8.外墙饰面层红外热像检测:采用红外热像仪对建筑外立面进行安全检测,并在部分能够到达的部位辅以敲击法验证,调查建筑外墙的脱粘空鼓区域;
9.全面评估房屋的安全性和抗震能力,提出房屋质量综合检测鉴定结论。
10.提出建议加固处理措施。
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